Tie- ja lupajaosto
Pöytäkirja 18.12.2024/Pykälä 77

TIELUPA 18.12.2024 § 77  

501/10.03.00.02/2024  

Poikkeamista haetaan Sysmän kunnan Nuoramoisten seudun rantayleiskaava-alueesta. Tontilla kaavamerkintä PY Julkisten palveluiden ja hallinnon alue. Rakennuspaikka sijaitsee osoitteessa Kymärinrannantie 97 Nuoramoisjärven rannalla.

 Kiinteistö on siirtynyt yksityiseen käyttöön, joten rakennuksen

käyttötarkoitus muuttuu eikä vastaa enää kaavan PY julkisten palveluiden ja hallinnon alue-kaavamerkintää.

Rakennuspaikalla on Nuoramoisten seutu "pienet järvet" rantayleiskaava. Kaavassa rakennuspaikka on merkitty julkisten palvelujen ja hallinnon alueeksi PY. Tainionvirran seurakunta on omistanut paikan aiemmin. Kaavassa ei ole erikseen osoitettu rakennusoikeutta paikalle. Kaavassa rakennusluvan voi myöntää yleiskaavan mukaisesti loma-asuntojen alueille(RA) ja asuinpientaloalueille(AP) ilman hyväksyttyä ranta-asemakaavaa tai poikkeuspäätöstä.

Paikka on siirtynyt yksityiseen käyttöön ja siellä olevalle rakennukselle (seurakuntatalo) haetaan käyttötarkoituksen muutosta vapaa-ajan asunnoksi sekä lupaa sisäisiin muutoksiin. Lisäksi majoitustilana olevan rakennuksen käyttötarkoituksen muutos kylmäksi varastotilaksi. Rakennuksesta katkaistu käyttövesi. Rakennus on tarkoitus purkaa lähivuosina, sisäilma ongelmien takia, mutta toimisi päärakennuksen remontin ajan varastona.

Rakennusrekisterin mukaan rakennuspaikalle on rakennettu seurakuntatalo 210 m2, majoitusrakennus 353 m2, vapaa-ajan rakennus 44 m2 ja talousrakennus 42 m2 eli yhteensä 649 m2. Majoitusrakennuksen purkamisen jälkeen rakennuspaikalle jää rakennettua kerrosalaa 296 m2.

Rakennuspaikan rakennukset sijaitsevat rannalla ja viereiset rantarakennuspaikat on merkitty loma-asuntojen alueeksi RA. Rakennusoikeutta RA rakennuspaikoilla on enintään 200 m2, siten ettei tehokkuusluku 0,05 ylity. Kaavan mukaisen RA rakennuspaikan pinta-ala on 9400 m2. RA rakennuspaikan mukainen enimmäisrakennusoikeus on siis 200 m2.

Rakennusoikeus ylittyy jos rakennuspaikka muutetaan kaavoituksella RA rakennuspaikaksi. Koska rakennuspaikka on ennestään rakennettu, eikä kaavamuutoksellakaan saada kokonaisrakennusoikeutta mahtumaan lomarakennuspaikan enimmäisrakennusoikeuteen, katsotaan rakennusoikeuden ylitys perustelluksi.

Valmistelija Nimi: Tapio Tonteri

 Tehtävänimike: Rakennustarkastaja

 Puh: 044 713 4534

 Email: etunimi.sukunimi@sysma.fi

Päätösehdotus Myönnetään poikkeamislupa (KuntaNetin päätösehdotuksen mukaan) ehdolla, että rakennusmäärää ei saa kasvattaa enää lainkaan. Rakennuspaikan kaava tulee muuttaa seuraavassa kaavamuutostyössä RA- paikaksi. Sitä ennen kaikki rakentaminen tulee hoitaa poikkeamismenettelyllä, koska rakennusoikeus on ylittynyt. Edellytetään myös, että majoitusrakennus tulee olla purettu, ennen seuraavaa tätä rakennuspaikkaa koskevaa lupamenettelyä.

Hanke ei vaikeuta mahdollisen kaavamuutoksen tekemistä, kun otetaan huomioon päätöksen ehdot. Rakennettu määrä pienenee, rakennuksia ei ole suojeltu, eikä ole luonnonsuojelun kannalta merkittävää aluetta.

Päätös Tie- ja lupajaosto hyväksyi ehdotuksen.