Kunnanhallitus
Pöytäkirja 12.06.2023/Pykälä 162

KH 12.06.2023 § 162  

206/10.00.01.05.00/2023  

Lasse ja Timo Linna ovat tarjonneet Sysmän kunnalle Talasniemessä sijaitsevia kiinteistöjä ostettavaksi seuraavasti:

781-411-2-110 Työranta - 100 000 euroa

781-411-2-392 Talasniemi - 550 000 euroa

781-411-2-261 Tarha - 40 000 euroa

kokonaishintaan 690 000 euroa. Kaupan ehtona on, että kaikki kiinteistöt sisältyvät kauppaan.

Alueella on 8.8.2013 voimaan tullut Talasniemen alueen asemakaava ja ohjeellinen tonttijako. Kolmella kaupattavalla kiinteistöllä on yhteensä 20 rakennuspaikkaa.

Tekninen toimi on selvittänyt edellytyksiä kaupalle ja toteaa, että toteutuessaan Sysmän kunnalla olisi erinomainen tilaisuus markkinoida Päijänteen rannalta usein kysyttyjä rantatontteja, vain muutaman kilometrin päässä Sysmän keskustan palveluista.

Teetetyn arvion perusteella rakennuspaikat ovat kiinteistöjen hankinnan ja kunnallistekniikan rakentamisen jälkeen vähintään yhtä arvokkaita tai arvokkaampia, kuin mitä kiinteistöjen hankinnasta ja kunnallistekniikan rakentamisesta aiheutuu kustannuksia. Hankinta on siis kunnalle pitkällä tähtäimellä kannattava ja matalariskinen pelkästään kiinteistöt ostamalla, kunnallistekniikka rakentamalla ja rakennuspaikat edelleen myymällä.

Edellä mainittujen lisäksi tulee huomioida rakennuspaikkojen rakentamisesta aiheutuva hyöty paikallisille rakennusyrityksille ja kaupoille, kiinteistöverotulot sekä lopulta kuntaan pysyvästi muuttavien verotulot sekä kunnassa vierailevien vapaa-ajan asukkaiden paikallisten palvelujen käyttö, mikä hyödyttää Sysmän kuntaa sekä kuntalaisia suoraa ja epäsuorasti.

Alueen rakentamisen myötä Sysmän taajama-alue edelleen elävöityy ja virkistyy, mikä hyödyttää kuntalaisia ja arvion mukaan edelleen lisää paikallisten yritysten toimintamahdollisuuksia.

Kunnallistekniikan rakentamisen kustannuksiksi on arvioitu 600 000 - 900 000 euroa, riippuen millä aikataululla, missä laajuudessa ja millä materiaaleilla rakentaminen tehdään. Kunnallistekniikan rakentaminen aloitetaan aikaisintaan vuonna 2024.

Kauppaan kuuluva Tarha ei ole rakennuspaikkana yhtä kiinnostava kuin Päijänteen rannan rakennuspaikat, mutta tulevaisuudessa voidaan arvioida, soveltuisiko alue esimerkiksi aurinkovoimalle. Maa-alue avautuu etelään ja aivan kiinteistön laidalla on alueen sähkönsyötöstä vastaava muuntaja, joten lähtökohtaisesti edellytykset aurinkovoimalle ovat hyvät.

Kauppaan ei sisälly vesi-, sähkö tai muita kiinteistöliittymiä.

Alueella on voimassa maankäyttösopimus, jossa osapuolina ovat Timo Linna, Lasse Linna, Talasniemen Ky maanomistajina sekä toisena osapuolena Sysmän kunta. Kaupan toteutuessa maankäyttösopimus purkautuu, sillä Sysmän kunta on tällöin maankäyttösopimuksen kumpikin osapuoli.

Toteutuessaan kauppaa varten tehdään kaksi eri kauppakirjaa, sillä kiinteistön 781-411-2-110 Työranta omistaa Talasniemen Ky, jossa Timo ja Lasse Linna toimivat ainoina yhtiömiehinä.

Timo ja Lasse Linna omistavat kiinteistöt 781-411-2-392 Talasniemi sekä 781-411-2-261 Tarha osuuksin ½ ja ½.

Kaupalle ei ole varattu investointimäärärahaa vuodelle 2023, jonka vuoksi kunnanhallituksen tulee esittää hankinnalle lisämäärärahaa valtuustossa.

Valmistelija Nimi: Waltteri Martelin

 Tehtävänimike: tekninen johtaja

 Puh: 044 713 4522

 Email: etunimi.sukunimi@sysma.fi

Päätösehdotus 1. Kunnanhallitus esittää kunnanvaltuustolle 690 000 euron investoinnin lisämääräraha vuodelle 2023 Talasniemen kiinteistöjen 781-411-2-110 Työranta, 781-411-2-392 Talasniemi sekä 781-411-2-261 Tarha hankintaan (liitteet 3-6).

2. Kunnanhallitus tekee ehdollisen päätöksen:
Mikäli kunnanvaltuusto myöntää lisämäärärahan vuodelle 2023 Talasniemen kiinteistöjen 781-411-2-110 Työranta, 781-411-2-392 Talasniemi sekä 781-411-2-261 Tarha hankintaan, päättää kunnanhallitus ostaa kiinteistöt ja valtuuttaa teknisen johtajan sekä kunnanjohtajan allekirjoittamaan kauppakirjat sekä tekemään tarvittaessa pieniä muutoksia sekä korjauksia kauppakirjoihin.

Päätös Varajäsen Mirja Kalliosaari ehdotti, että kunta ei hanki maa-aluetta esityksen mukaisesti.

Kalliosaaren ehdotus raukesi kannattamattomana.

Kunnanhallitus hyväksyi ehdotuksen.

Varajäsen Mirja Kalliosaari jätti päätökseen eriävän mielipiteen.

Merkitään, että valtuuston I varapuheenjohtaja Timo Seppänen poistui esteellisenä asian käsittelyn ajaksi perusteena intressijääviys.

Merkitään, että tekninen johtaja Waltteri Martelin esitteli asiaa kokouksessa.